想辦理房屋貸款卻擔心房屋權狀問題？本文帶你了解什麼是房屋權狀、遺失時的補救方法，以及無權狀房屋貸款的替代方案，並提供專業申辦建議，協助你快速、安全完成資金周轉。
在辦理貸款或設定抵押時，房屋權狀是最直接也最關鍵的文件，它不只是單純的產權憑證，更是金融機構與民間金主評估風險的依據。一般常見的權狀主要分為三類：
建物權狀：用來確認房屋的所有權人、門牌、建號與面積，若要申辦房屋二胎或三胎，建物權狀是必備文件，沒有正本無法進行抵押設定。
土地權狀：與建物權狀搭配使用，特別是透天或公寓大樓的持分土地，金融機構會同時審核土地權狀，以確保抵押品完整。
車位權狀：若車位屬獨立產權，也需一併提供，因為車位本身能增加抵押價值，影響核貸金額。
房屋權狀遺失怎麼辦？補發流程與注意事項
在貸款實務中，若遇到房屋權狀遺失，最常見的影響就是申請流程被迫延誤，沒有房屋權狀就無法完成抵押。
不過，單純遺失權狀並不會讓房屋馬上被他人盜賣，因為產權移轉與設定抵押仍需身分證件、印鑑與對保程序。真正要做的是儘快補發，以免影響房屋貸款或轉增貸進度。
補發流程包含：
發現房屋權狀遺失後，向地政事務所填寫「登記申請書」並提出補發申請
提出「權狀遺失切結書」及有效身分證明文件
繳交公告費，由地政機關公告 30 天
公告期滿無異議後，即可領取新權狀
《相關連結》
臺北市各地政事務所書狀補給登記
注意事項
- 公告期間不可交易：在 30 天公告期內，該不動產無法進行買賣或設定抵押，需等補發完成。
- 須本人親自辦理或委代理人：若委託他人，需準備委託書與雙方身分證件。
- 遺失不等於產權有風險：只要印鑑與身分證未外洩，產權不會被輕易盜用。
- 影響貸款時程：銀行或融資公司在審核時會要求完整權狀，補發流程通常需 1–2 個月，務必提前規劃。
- 建議同步通知貸款窗口：像市民貸表™這類合法代辦，可在媒合過程中協助檢查文件是否齊全，並提前因應補發時間，避免影響核貸進度。
無權狀房屋貸款有什麼解決方式？
在房貸市場中，沒有房屋權狀就想辦理貸款，通常會遇到很大限制。因為房屋權狀正本是銀行與金主用來確認產權、設定抵押的唯一依據，如果缺少這份文件，就無法保障債權安全，因此傳統銀行一律會拒絕承作無權狀房屋貸款。
1. 土地抵押取代房屋權狀
若建物權狀遺失或尚未補發，仍可利用土地權狀進行抵押，讓金主有合法擔保品，並保留房屋價值作為額外信用條件。
一般房屋二胎會以建物價值為主，實務上，若僅有土地權狀，可商借的資金會相對於建物來得少，但可主動提出協商，待建物權狀補發完成後，可再申請增貸。
2. 補發權狀與貸款申請程序並行
主動告知銀行、或承辦貸款窗口有關權狀遺失及申請進度，同步進行權狀補發申請與貸款申請，提升效率。
3. 補件與文件檢查
很多拒件原因來自於文件不齊或申請程序錯誤。市民貸表會協助客戶檢查產權資料、繳款紀錄與相關憑證，確保在媒合前先排除缺陷，降低退件與延誤的風險。
你也有遇到類似的問題嗎？
市民貸表已成功服務上千名客戶，媒合超過 10 億資金，平均為客戶節省 30% 利息，專精房屋二胎貸款，流程公開透明，服務費用最高 6%，只要你或家人名下有不動產（房屋、土地），歡迎 +Line 洽詢。
補充｜銀行、民間房屋二胎的申請條件與資料
在申辦房屋二胎貸款時，條件與所需文件會因貸款管道不同而有明顯差異，借款人務必要先了解，才能選擇最合適的方式。
房屋權狀詐騙怎麼防？3 大重點必看
在申辦房屋二胎貸款或無權狀房屋貸款時，「房屋權狀」很容易變成詐騙集團利用的環節。市民貸表提醒，抵押設定必須在地政事務所進行，並由合法代書全程協助，任何繞過正規程序的要求都要高度警戒。借款人必須注意三大重點：
代書一定要參與
沒有代書協助的流程，代表程序極不完整，很可能只是業者自行製作的「私人契約」。這類文件不具法律效力，一旦發生糾紛，借款人無法獲得保障。
房屋權狀必須歸還本人
在完成抵押登記後，房屋權狀正本理應立即交還屋主。若業者要求「代為保管」或「暫時留存」，都是高風險警訊。因為產權資料已存於地政事務所，業者沒有理由保管權狀。
警惕以權狀為誘餌的詐貸陷阱
不良業者會要求先交出房屋權狀，或主張「跳過地政流程、快速過件」。這些行為是典型的房屋權狀詐騙手法，一旦交出文件，屋主資產隨時有被盜用或轉移的風險。
房屋權狀常見問題
A：是的，房屋權狀是二胎貸款的基本文件之一。金融機構與民間金主會透過房屋權狀，確認房屋的所有權人、是否已設定抵押，以及是否具備再貸款的空間。
A：房屋權狀遺失並不會讓產權消失，但必須先補發才能正式設定抵押。市民貸表會提醒借款人及早處理補件，避免延誤貸款申請進度。
A：銀行通常會拒絕無權狀房屋貸款，因為缺少正本就無法辦理抵押。不過，市民貸表能協助以土地抵押，找到合法且可行的資金方案。
A：不合理。抵押設定完成後，房屋權狀必須歸還給屋主本人，任何業者要求長期保管都是高風險訊號，務必拒絕。
A：可以。市民貸表不僅檢查房屋權狀與相關產權資料，也會協助檢視房貸繳款狀況，提前排除不利條件，提升核貸成功率。
A：可以。舉例來說，若借款人向 A 融資公司貸款 200 萬，通常會設定 1.5 倍抵押，也就是 300 萬。只要繳款紀錄正常，市民貸表仍能協助媒合到合適的金主，提升二胎核貸成功率。
市民貸表的顧問服務特色
在申辦房屋二胎貸款或三胎貸款時，借款人最在意的，就是文件是否齊備以及流程是否安全。
市民貸表的角色，就是協助檢查房屋權狀與相關文件，避免因疏漏影響過件，並在必要時提醒借款人及早處理房屋權狀遺失的補發問題。即使遇到無權狀房屋貸款的困境，市民貸表也能透過土地抵押或媒合金主，找到合法且可行的解決方案。
市民貸表的服務特色包括：
- 透明流程：所有媒合程序與費用標準皆公開，避免資訊不對稱。
- 不綁約：不同於部分業者綁短期合約，市民貸表提供彈性貸款媒合，借款人可自由規劃還款。
- 合理收費：參照政府規範，自我約束服務費用最高 6%，遠低於市場動輒 10% 以上的行情。
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